О градостроительном освоении территории города Риддера

В г.Риддере разработан генеральный план ТОО «Проектная фирма «ГРАДО» (г. Алматы), утвержден решением XI сессии Восточно-Казахстанского областного маслихата IV созыва в 2008 году.

Генеральный план (генплан, ГП)— проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. 

Территория города Риддера составляет 7752 га. Непосредственно под городской застройкой используется 2980 га.

Численность населения на 01.06.2019г. составляет 56,908 тыс. чел. К расчетному сроку реализации генерального плана до 2025 года планируется увеличение численности до 65,0 тыс. чел.

Территориальное развитие города, согласно ГП предусмотрено в юго-западном направлении, за деривационной трубой. Внешние границы промышленных районов сохраняются без изменений, а селитебные территории увеличиваются более чем в 2 раза.

На основе Генерального плана разработаны проекты детальной планировки 5 и 6-го микрорайонов, 3-го жилого района Ботаники, а так жереконструирована территория в границах улиц Чапаева, Семеновой, Ауэзова, Гоголя, г. Риддер, ВКО.

Проект детальной планировки 5 и 6 микрорайонов

Проект детальной планировки 5 и 6 микрорайонов охватывает площадь 81,85 га и рассчитан на численность населения 10,2 тыс. человек (из них 2800 тыс. чел. в существующей застройке).

Общая площадь квартир проектируемого жилья по двум микрорайонам составляет 147500кв.м состоит из 25-ти 5-ти этажных,преимущественно 60-ти квартирныхжилых домов и пяти 9-ти этажных жилых домов, с различным количеством квартир (90, 315).

Кроме того, предусмотрено строительство социальных объектов, торговых, а так же объектов питания.

На сегодняшний день на территории 6 микрорайона  построено: четыре 60-ти квартирных жилых дома, детский сад на 280мест, начато строительство школы на 600 мест.

Проект детальной планировки 3-го жилого района Ботаники

Проект детальной планировки 3-го жилого района Ботаники разработан в 2011 году и имеет своей целью, в первую очередь, обеспечение ИЖС. Территория 245 га. Численность населения 6661 человек. Средняя норма обеспеченности 30 кв.м/чел, коттеджей 41 кв.м. Строительное зонирование жилищного фонда ( в % от общей площади жилья):

- усадебные дома – 42%;

- коттеджи – 4,3%;

- блокированные дома – 44,7%;

- 5-этажные дома – 9,0%.

Дополнительно к существующему жилфонду предлагается построить 201,24 тыс.кв. м жилья. Проектом детальной планировки, так же предусмотрен необходимый перечень социальных, бытовых и культурных объектов.

Для развития индивидуального жилищного строительства в рамках  программы«Нұрлы Жер» действующим генеральным планом города предусмотрен 3-й жилой район Ботаники, предусматривающий сочетание усадебной, блокированной и многоэтажной застройки, предполагающий размещение 1 075 участков. Общая площадь района 245 га.

Поскольку район не обеспечен инженерно-коммуникационной инфраструктурой, предоставление земельных участков не производилось.

В настоящее время  поводятся конкурсные процедуры по определению подрядчика строительства сетей водоснабжения и электроснабжения.По окончании строительства ИКИ  в 2021 году  начнется работа по предоставлению земельных участков очередникам во временное краткосрочное землепользование.    

Строительство домов будет производится застройщиками самостоятельно по типовым проектам за счет собственных средств,  либо с привлечением кредитных ресурсов. В этом районе возможно строительство частными застройщиками жилья для многодетных семей, состоящих в очередности на получение жилья.

Проект детальной планировки реконструированной территории в границах улиц Чапаева, Семеновой, Ауэзова, Гоголя, г. Риддер, ВКО

Реконструируемая территория расположена в центральной части города, в 1– ом жилом районе. Основными границами территории являются ул.Чапаева, ул. Гоголя, ул. Семеновой, ул. Ауэзова.

Общая площадь в границах территории 54,6 га.

Территория полностью застроена. Существующая застройка в основном представлена 2-х этажными кирпичными и щитовыми жилыми домами с годом постройки 1947-1959гг, общей площадью квартир 66 562 кв.м., износом конструкций 50-75%

В существующей жилой застройке в районе перекрестка улиц Гоголя - Свердлова функционирует новый детский сад на 140 мест.

Реконструируемая территория является районом многоэтажной застройки. Жилая застройка представлена существующими и проектируемыми жилыми домами этажностью от 5-ти до 12-ти этажей.

Размещение жилых домов организовано группами, что позволяет организовать защиту дворов от шума магистральных улиц и железной дороги.

Исходя из численности населения проектируемого района, предусматривается строительство детских садов и школ. Они размещены равномерно с учетом радиусов обслуживания в соответствии с нормами.

Учитывая небольшую протяженность района 1100 метров и ширину 550 м., для создания комфортной и безопасной среды современной жилой структуры улицу Свердлова предусматривается основной пешеходной улицей «зеленым коридором» с благоустройством и аллеями, соединяющей жилые группы с детскими садами, школой и объектами обслуживания. Остальные улицы принять как местные проезды в жилой застройке, которые, имея кольцевую и тупиковую систему, не будут пересекать район и основную пешеходную улицу, что обеспечит безопасную среду для прогулок, общения и экологический комфорт, при этом обеспечивается транспортная доступность всей территории.

Необходимость разработки генеральных планов

Во исполненииПостановления Восточно-Казахстанского областного акимата от 29 декабря 2017 года № 363, «О Дорожной карте по этапной разработке и корректировке генеральных планов, и схем развития и застройки населенных пунктов Восточно-Казахстанской области в среднесрочном периоде до 2020 года с учетом будущей социальной и транспортной инфраструктуры»,  а так же в результате профилактической проверки КДС (18.07.2019 года) установлена необходимость разработки ПДП на весь город, корректировка генерального плана, разработка генерального плана (схем развития и застройки) по всемсельским и поселковым населенным пунктам г. Риддера.

Генеральный план поселка определит градостроительные регламенты, красные линии застройки,основные направления  развития территории населенного пункта, включая социальную, рекреационную, производственную, транспортную и инженерную инфраструктуры, с учетом природно-климатических, сложившихся и прогнозируемых демографических и социально-экономических условий. Разрешит многих вопросы социального, экономического и экологического характера. В проект генерального плана включается разработка водоохранных зон и полос, разработка топографической съемки.   

На текущую сессию маслихата направлены бюджетные заявки на разработку в 2021 году генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки, ПГТ Ульба (на сумму у 36961,00 тыс. тенге); на 2022 год – схем развития и застройки сельских населенных пунктов (126768,00 тыс тенге).

Также, на 2021 год направлена заявка на сумму 84 111,677 тыс. тенге для разработки проектно-сметной документации на строительство в 6 микрорайоне двух многоквартирных жилых домов с инженерными сетями (девятиэтажного 90 квартир, пятиэтажного 60 квартир); проектирование системы водоотведения 3 жилого района Ботаники.

На 2022 год -для разработки проектно-сметной документации на строительство в 6 микрорайоне двух многоквартирных жилых домов с инженерными сетями (девятиэтажного 90 квартир, пятиэтажного 60 квартир)  в сумме 34627,002 тыс. тенге; на 2023 год -для разработки проектно-сметной документации на строительство пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома  в сумме 14835,029 тыс. тенге.