Стать жертвой непорядочного застройщика при покупке квартиры в строящемся доме не хотелось бы ни одному покупателю. Но как свести к минимуму риски при покупке квартиры на этапе возведения новостройки, когда стоимость жилья так привлекательна, если верить данным каталога жилых комплексов novostroyki.flatfy.kz?
Новый закон на защите дольщиков
С октября 2016 года начал действовать закон о долевом участии в жилищном строительстве. Основной его целью является изменение принципов управления строящимися объектами, а также закрытие тех прорех, которые давали возможность использовать различного рода мошеннические схемы при продаже недвижимости, еще не введенной в строй.
Теперь привлекать средства дольщиков строительная компания сможет только в том случае, если:
- каркас новостройки она строит исключительно на свои средства;
- у нее имеется договор финансирования с одним из банков второго уровня;
- долевые взносы защищены Фондом гарантирования жилищного строительства.
Все эти меры позволят в значительной степени защитить дольщиков, дадут им уверенность в том, что при любом развитии событий дом будет достроен, а вложенные покупателями средства не окажутся потерянными.
Чтобы не стать жертвой мошенничества необходимо:
- Заключать только договор долевого участия, а не предварительные или инвестиционные договоры.
- Перед сделкой проверить наличие у застройщика разрешительной документации, дающей право на привлечение долевых взносов, и присутствие у него договора с Фондом гарантирования жилищного строительства.
- Не передавать никакие средства наличными, а лишь путем внесения их на счет строительной компании.
Почему не работал ранее принятый закон
Первый закон, регулирующий строительство с привлечением долевых взносов в республике, был принят в 2009 году, однако он был несовершенен и позволял трактовать вполне определенные понятие весьма двояко, что и становилось причиной появления мошеннических схем при продаже первичного жилья на стадии строительства. Часто взамен договора долевого участия подписывались инвестиционные контракты, которые никоим образом не контролировались и выпадали из правового поля, что и приводило к крайне нежелательным последствиям.
В результате этого на сегодняшний момент в республике насчитывается порядка 9 000 обманутых дольщиков в разных городах, оставшихся и без жилья и без денег.
Отзывы
