Поддержать проект: 4400 4301 8012 7141 (VISA Kaspi GOLD)

Кухня на балконе и туалет над соседской спальней. Дадут узаконить?

Кухня на балконе и туалет над соседской спальней. Дадут узаконить?

Когда нам пришла идея сделать из нашей однушки маленькую двушку, я и не предполагала, что процесс перепланировки так затянется. Одно дело - получить разрешение от архитектуры, второе - узаконить. Методом проб и ошибок в течение четырех месяцев нам удалось узаконить перепланировку. Чтобы вы не совершали моих ошибок, предлагаю почитать советы от специалиста. Чего нельзя делать при перепланировке квартиры? И какие процедуры перепланировки упростили в Казахстане? 

На вопросы редакции ответил директор проектной организации "ОТАНстройпроект" Нурлан Фазыл.

Для начала давайте разберемся, что такое перепланировка и переоборудование. 

Перепланировка - это когда вы меняете площадь помещения с помощью перегородок и внутренних стен. Сносите, объединяете, переносите стену (не несущую). К примеру, если вы объединили санузел. 

Переоборудование -это изменение назначения помещения, с затрагиванием инженерных систем и оборудования. К примеру, если из спальной комнаты сделать кухню.

В каких случаях могут отказать в узаконении перепланировки в квартире

1. Если вы собираетесь сделать планировку в панельном доме с затрагиванием несущих стен.

Фото pixabay.com

"Если перепланировка была узаконена до введения запрета, то все в порядке. Если вы собираетесь это сделать сейчас, то вам придет отказ от Управления архитектуры и градостроительства. Так как согласно СП РК 3.02-101-2012 "Здания жилые многоквартирные" пункту 4.5.6 в крупнопанельных домах запрещено не только демонтировать несущие стены, но и делать в них проемы. К примеру, между кухней и комнатой. Допускается демонтаж деревянных шкафов и перегородок. То есть объединение санузла не запрещено", - рассказал директор проектной организации Нурлан Фазыл.

2. Собираетесь пристроить помещение к панельному дому.

"Раньше выдавали разрешение на пристройку, сейчас - нет. Согласно СН РК 1.01-26-2011 пункту 4.5.6 в крупнопанельных домах запрещено пристраивать помещения. То есть в данное время вы уже не сможете узаконить помещение", - поделился специалист.

3. Собираетесь снести несущую стену дома.

Узнать, несущая стена или нет, можно из плана жилого дома или самим измерить толщину стены. По словам специалистов, внутренняя несущая стена из кирпича должна быть не меньше 38 сантиметров

4. Хотите присоединить балкон к жилым комнатам или кухне.


Фото с сайта idealkuhnya.ru

Часто из-за небольших площадей в новых домах жильцы присоединяют площадь балкона к кухне или гостиной. "Это запрещено строительными нормами. Так как при проектировании, строительстве жилого дома не предусматривается отопление на балконе и лоджии. То есть, когда вы присоединяете балкон, вы нарушаете общий теплообмен в доме", - рассказал проектировщик. 

5. Перенесли или увеличили кухню (санузел) над или под жилыми комнатами.

Все жилые комнаты должны быть друг над другом. К примеру, вы не можете перенести кухню в спальню, если у соседей под или над вами на том же месте находится детская, гостиная или спальня.

6. Пробили дверной проем в несущих стенах без предварительного технического обследования.

"Если вы решили сделать это, то вам сначала необходимо заказать техническое обследование, получить разрешение, разработать рабочий проект и пройти экспертизу проектной документации, и только после этого приступать к ремонтным работам", - пояснил директор проектной организации.

7. Если в ходе перепланировки площадь комнаты стала меньше прописанных норм.


Фото с сайта mamamozhetvse.ru

"В каждом классе жилья есть свои нормы площадей комнат, которые прописаны в своде правил. Для квартир жилых комплексов III-IV классов и малогабаритного жилья ширина комнат должна быть, если гостиная - не менее трех метров, спальня - не менее 2,4 метра. Площадь же спальной комнаты должна быть не менее 10 квадратов. 

В I классе кухня-столовая должна быть не менее 18 квадратов, во II классе кухня - не менее 12 квадратов. III и IV классы - кухня не менее девяти квадратных метров, кухня-ниша - не менее шести квадратных метров. При количестве трех, четырех жилых комнат кухня-ниша - не менее 12 квадратных метров. В малогабаритном жилье кухня или кухня-ниша должна быть не менее пяти квадратных метров", - поделился Нурлан Фазыл.

8. Жилая комната или кухня обязательно должны иметь естественное освещение, то есть окно.

"Только санузлы, коридоры, кладовые, гардеробные могут быть без естественного освещения", - добавил директор проектной организации.

9. Выполнили перепланировку без разрешения Управления архитектуры и градостроительства.

Так было до конца 2018 года. Теперь разрешение при перепланировке не требуется. "Согласно приказу министра по инвестициям и развитию РК № 701 от 09.10.2018 года, в Казахстане упрощена процедура перепланировки квартиры. Теперь при процедуре перепланировки вам не нужно получать разрешение в городском Управлении архитектуры и градостроительства", - директор проектной организации разъяснил изменения.

Как оформляли документы на перепланировку до изменений и как теперь узаконить процедуру, читаем ниже. 

Как узаконить перепланировку

Как мы писали выше, процедура перепланировки изменилась. Если раньше вам приходилось оформляться по следующей схеме: 

  1. Заказывали технический проект будущей перепланировки в проектной организации;
  2. Самостоятельно в архитектуру сдавали документы с техпаспортом на получение разрешения; 
  3. После получения разрешения делали перепланировку (ремонтные работы);
  4. Заказывали новый технический паспорт через ЦОН или еgov.kz, оплатив госпошлину;
  5. После получения нового техпаспорта собственник составлял акт приемки в эксплуатацию (или через проектную организацию);
  6. Сдавали акт приемки в эксплуатацию в ЦОН на регистрацию в архитектуре и министерстве юстиции;

то с конца 2018 года для перепланировки не требуется разрешение от городского Управления архитектуры и градостроительства. Но теперь необходимо согласование с автором техпроекта, то есть проектной организацией. Предлагаем актуальную схему действий при перепланировке квартиры:

  1. Заказываете технический проект будущей перепланировки в проектной организации;
  2. Делаете перепланировку (ремонтные работы);
  3. Заказываете новый технический паспорт через ЦОН или egov.kz, оплатив госпошлину;
  4. Составляете акт приемки в эксплуатацию собственником, который согласовываете с автором технического проекта (проектной организации). На акте должна быть подпись и печать проектной организации;
  5. Сдаете акт приемки в ЦОН, где получаете зарегистрированный в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции.
Поделиться:
 
Обсудить: ВКонтакте, Одноклассники, Facebook, Instagram, Twitter, Pinterest | Подписаться: WhatsApp, Telegram.

Похожие статьи:

НовостиСупруга экс-директора ЦОНа утверждает, что её муж не дрался с помощником прокурора в Риддере

НовостиТатуированные и пирсингованные казахстанцы не смогут сделать новые удостоверения личности.

НовостиМВД РК прояснило все особенности новых правил регистрации по месту жительства

НовостиКазахстанцы смогут получать водительские права без обучения в автошколе

НовостиС 1 марта в Казахстане объединят ЦОНы и ГЦВП


Рейтинг: 0 Голосов: 0

[↓Перейти к комментариям↓] Читать еще:

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Лучшее по рейтингу в текущем разделе

Еще немного и шахтеры
Три человека, в том числе женщине и маленький ребенок успели спастись. Воронка по словам жильцов пострадавшего огромная, одно дерево, росшее на территории домовладения провалилось тоже, другое сильно накренилось. Покосилось 2 дома по ул. Речная....
Новый подвиг каждый год!
Ежегодно жители города Риддер  отправляются на склон Ивановского белка, чтобы изобразить символ победы — пятиконечную звезду. И в этом году 7 мая ровно в 6:00 энтузиасты встретились возле Казцинк-Ремсервис. Все были настроены решительно, ведь...
"Подарок" для двора или еще раз о деревьях и самоуправстве.
Неожиданная суета на месте вырубки тополей во дворе дома по проспекту Независимости 12 насторожила жителей. Самые наивные из них решили, что проводится подготовка к восстановлению зеленого массива двора, который резко облысел в течение...
Риддерская городская больница в цейтноте.
Риддерская городская больница в цейтноте. Тем, кто знаком с терминологией шахматистов, объяснять много не надо. А еще, можно перефразировать слова известного лидера 19-20 веков, и сказать: «В больнице назрела революционная ситуация, когда...
Празднование Дня Победы
В нашем городе провели ряд мероприятий, посвященных празднованию Дня победы и образованию Вооруженных сил Казахстана. Праздничные акции запланировано провести под единым лозунгом «Помним и гордимся!». Праздничные акции и встречи было...

Последние статьи

Заказываем регистрацию юридического лица у профессионалов
Заказываем регистрацию юридического лица у профессионалов
вчера в 23:27 - Редактор - 0 - 60
Очень многие практичные люди предпочитают сегодня открывать свой бизнес, чтобы добиться финансовой независимости. Такие процедуры имеют свои характерные особенности и нюансы, которые знают далеко...
Подбираем надежные современные двери
Подбираем надежные современные двери
вчера в 23:23 - Редактор - 0 - 63
Украшением и надежной защитой любого жилья, офиса и рабочего помещения являются двери. Также они служат отличным решением, чтобы отделять помещения друг от друга. Сейчас на рынке есть большой...
Выбираем надежное и стильное напольное покрытие
Выбираем надежное и стильное напольное покрытие
вчера в 23:19 - Редактор - 0 - 64
Довольно часто люди стараются улучшить условия своего проживания, делая ремонт в своем жилье. При таких строительных процедурах нередко возникает вопрос о выборе хорошего и практичного напольного...

Поделиться...

 

Поиск по сайту