Что нужно знать новичкам об ипотеке в Казахстане?

Что нужно знать новичкам об ипотеке в Казахстане?

Покупка собственной недвижимости — один из самых актуальных вопросов в жизни каждого человека. В Казахстане запущено несколько ипотечных программ на покупку разных видов недвижимости для людей, которые не имеют крыши над головой. Разобраться во всех тонкостях таких программ нелегко, поэтому мы подготовили несколько советов и лайфхаков о том, как определиться с подходящей программой и как заключить сделку с максимальной выгодой.

Прежде всего, необходимо самостоятельно оценить свои возможности и дать ответы на следующие вопросы:

  • Являетесь ли вы гражданином РК?

  • Являетесь ли вы собственником жилья или имеете действующий ипотечный заем?

  • Какое ваше семейное положение?

  • Есть ли у вас депозитный счет в «Отбасы банке»?

  • Если ли у вас пенсионные отчисления за последние 6 месяцев?

  • Есть ли у вас сумма для первоначального взноса?

Эти вопросы касаются тех людей, которые не относятся к социально уязвимым слоям населения и стоят в очереди на получение жилья. Если на один из этих вопросов вы ответите "нет", то ваши шансы на одобрение заявки снизятся.

Наиболее популярными являются две ипотечные программы: 

  • «7-20-25»;

  • «Баспана хит».

Приобрести жилье можно и через «Отбасы банк». 

Каждая программа имеет свои преимущества и недостатки, которую нужно подбирать в соответствии со своими возможностями и запросами. Рассмотрим основные нюансы каждой из ипотечных программ.

Программа «7-20-25»

Ипотека предполагает предоставление займа под 7% годовых с первоначальным взносом в 20% от стоимости жилья и сроком погашения до 25 лет. Программа действует только для первичного жилья, введенного в эксплуатацию. 

В соответствии с данной госпрограммой вводятся ограничения на максимальную стоимость жилья в зависимости от региона:

  • Астана, Алматы, Актау, Атырау и Шымкент - 25 млн тенге;

  • Караганда - 20 млн тенге;

  • другие города/регионы - 15 млн тенге.

К недостаткам данной программы относятся:

  • Жилье сдается без отделки либо в предчистовой отделке. Следовательно, покупателю придется потратить существенную сумму на ремонт, покупку мебели и техники.

  • После заключения сделки необходимо вносить ежемесячный взнос на погашение долга, даже если строительство не завершено.

  • Отсутствие гарантий от возникновения проблем в новостройке после сдачи объекта в эксплуатацию (просадка дома, сырость, шум, сквозняки и многое другое).

  • Отсутствие широкого выбора вариантов жилья под ипотеку (часто застройщики под ипотечное кредитование оставляют квартиры на первых или последних этажах). Популярны варианты можно посмотреть от Базис-А.

Программа «Баспана хит»

Программа «Баспана хит» рассчитана на приобретение вторичной недвижимости. Максимально допустимая стоимость жилья на вторичке — 25 млн тенге. По "Баспана хит" можно купить и первичную недвижимость. Максимальная стоимость по регионам:

  • Астана и Алматы — 35 млн тенге;

  • Шымкент, Актау и Атырау — до 25 млн тенге;

  • Караганда — до 20 млн тенге;

  • другие города/регионы - 15 млн тенге.

Преимуществом данной программы является возможность осмотреть квартиру самостоятельно и пообщаться с бывшими владельцами. Чаще всего такое жилье не требует нового ремонта. 

Недостатком программы является ставка в 10.75% и срок кредитования в 15 лет. Гораздо выгоднее брать ипотеку на 10 лет, так как в этом случае переплата будет ниже, чем при 15-летней выплате.

Ипотека от «Отбасы банк»

«Отбасы банк» — является самым популярным банком в плане приобретения жилья. Чтобы получить ипотеку под 5%, необходимо выполнить три главных требования:

  • наличие счета в банке в течение 3 лет;

  • необходимость в накоплении 50% от стоимости жилья;

  • оценка в 16 баллов.

Программа для молодых семей предусматривает открытие счета и пополнение его в течение года, также нужно быть в официальном браке и отвечать обычными критериям.

Другие советы

Итак. После того как вы выбрали подходящую программу, вы идете в банк. Заранее нужно проверить, работает ли банк по этой программе. Для подтверждения своих доходов нужно предоставить кредитору выписку из пенсионного фонда за последние 6 месяцев. Если в течение этого времени ваш пенсионный счет не пополнялся (даже 1 месяц), вы получите отказ. По этой выписке банк рассчитает зарплату, которую вы получаете за вычетом всех налогов. От размера зарплаты будет зависеть, получите ли вы одобрение на ипотеку.

Если ваших доходов не хватает для одобрения ипотечного займа, можно привлечь созаемщика. Обычно ими выступают родственники и друзья заемщика.

Как только вы получили одобрение заявки, можно начинать выбирать квартиру, просматривать застройщиков (казак строй, g-park и других). 

 

Поделиться:
 
Обсудить: ВКонтакте, Одноклассники, Facebook, Instagram, Twitter, Pinterest | Подписаться: WhatsApp, Telegram.

Похожие статьи:

НедвижимостьКак получить ипотеку с низкими процентами?

НовостиГосударственная программа - дешевое жилье.

Бизнес, ФинансыОформление ипотеки: что об этой услуге нужно знать?

НовостиИпотечные кредиты больше не выдают

491 просмотр
Теги: ипотека

Рейтинг: 0 Голосов: 0

[↓Перейти к комментариям↓] Читать еще:

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Лучшее по рейтингу в текущем разделе

Кто нас согреет в зимний холод?
Наиболее часто используется водяное отопление. Теплоноситель нагревается в котле с использованием электричества, газа, угля или дров, а затем поступает по трубам в радиаторы или конвекторы. Широкое разнообразие этих элементов отопительной системы...
Как быстро продать дачу?
Однако бывают дни, когда ввиду тех или иных объективных причин необходимо ее продать. В таких случаях человек начинает искать пути и способы решить этот вопрос. Естественно, продавая свою недвижимость даже в срочном порядке каждый стремиться...
Советы риелтору по работе с клиентами.
Вот, например, ваше основное занятие — продажа квартир или недвижимости в Болгарии от застройщика  тут . Но ведь, вы не просто риэлтор, прежде всего вам нужно быть тонким психологом и хорошим продавцом, то есть обладать необходимыми навыками...
Как выбрать квартиру?
Купить квартиру довольно просто при наличии соответствующих средств, так как на рынке существует огромное предложение жилого имущества. С другой стороны, далеко не все квартиры соответствуют возрастающим запросам покупателей, а также соотношению...
Если Вы решили уехать в Москву.
Попав в Москву, первым делом нужно определиться с жильем. С пустыми руками сюда не стоит ехать, хотя бы на первое время, но деньги все же нужны. Конечно, идеальный вариант – это аренда домов от собственника, но не всегда получается, так,...

Последние статьи

Выбираем выгодную аренду серверов
Выбираем выгодную аренду серверов
6 февраля 2023 - Редактор - 0 - 120
Многие современные компании и частные лица уже сумели оценить выгоду работы с помощью интернета в тех или иных сферах современного бизнеса. Именно поэтому многие из них стараются создавать свои...
Инвестиции в криптовалюту: что говорят эксперты
Инвестиции в криптовалюту: что говорят эксперты
4 февраля 2023 - Редактор - 0 - 220
Существует множество различных способов, позволяющих выгодно преумножить ваши сбережения. Однако наибольшую потенциальную прибыль способна принести именно криптовалюта. Однако, если вы...
Чем отличаются МФО от банков?
Чем отличаются МФО от банков?
30 января 2023 - Редактор - 0 - 436
Есть ли разница между микрофинансовой организацией (МФО) и государственным банком? Безусловно. Однако для многих граждан, обладающих недостаточно высоким уровнем финансовой грамотности, эта...

Поделиться...

 

Поиск по сайту