Покупка собственной недвижимости — один из самых актуальных вопросов в жизни каждого человека. В Казахстане запущено несколько ипотечных программ на покупку разных видов недвижимости для людей, которые не имеют крыши над головой. Разобраться во всех тонкостях таких программ нелегко, поэтому мы подготовили несколько советов и лайфхаков о том, как определиться с подходящей программой и как заключить сделку с максимальной выгодой.
Прежде всего, необходимо самостоятельно оценить свои возможности и дать ответы на следующие вопросы:
-
Являетесь ли вы гражданином РК?
-
Являетесь ли вы собственником жилья или имеете действующий ипотечный заем?
-
Какое ваше семейное положение?
-
Есть ли у вас депозитный счет в «Отбасы банке»?
-
Если ли у вас пенсионные отчисления за последние 6 месяцев?
-
Есть ли у вас сумма для первоначального взноса?
Эти вопросы касаются тех людей, которые не относятся к социально уязвимым слоям населения и стоят в очереди на получение жилья. Если на один из этих вопросов вы ответите "нет", то ваши шансы на одобрение заявки снизятся.
Наиболее популярными являются две ипотечные программы:
-
«7-20-25»;
-
«Баспана хит».
Приобрести жилье можно и через «Отбасы банк».
Каждая программа имеет свои преимущества и недостатки, которую нужно подбирать в соответствии со своими возможностями и запросами. Рассмотрим основные нюансы каждой из ипотечных программ.
Программа «7-20-25»
Ипотека предполагает предоставление займа под 7% годовых с первоначальным взносом в 20% от стоимости жилья и сроком погашения до 25 лет. Программа действует только для первичного жилья, введенного в эксплуатацию.
В соответствии с данной госпрограммой вводятся ограничения на максимальную стоимость жилья в зависимости от региона:
-
Астана, Алматы, Актау, Атырау и Шымкент - 25 млн тенге;
-
Караганда - 20 млн тенге;
-
другие города/регионы - 15 млн тенге.
К недостаткам данной программы относятся:
-
Жилье сдается без отделки либо в предчистовой отделке. Следовательно, покупателю придется потратить существенную сумму на ремонт, покупку мебели и техники.
-
После заключения сделки необходимо вносить ежемесячный взнос на погашение долга, даже если строительство не завершено.
-
Отсутствие гарантий от возникновения проблем в новостройке после сдачи объекта в эксплуатацию (просадка дома, сырость, шум, сквозняки и многое другое).
-
Отсутствие широкого выбора вариантов жилья под ипотеку (часто застройщики под ипотечное кредитование оставляют квартиры на первых или последних этажах). Популярны варианты можно посмотреть от Базис-А.
Программа «Баспана хит»
Программа «Баспана хит» рассчитана на приобретение вторичной недвижимости. Максимально допустимая стоимость жилья на вторичке — 25 млн тенге. По "Баспана хит" можно купить и первичную недвижимость. Максимальная стоимость по регионам:
-
Астана и Алматы — 35 млн тенге;
-
Шымкент, Актау и Атырау — до 25 млн тенге;
-
Караганда — до 20 млн тенге;
-
другие города/регионы - 15 млн тенге.
Преимуществом данной программы является возможность осмотреть квартиру самостоятельно и пообщаться с бывшими владельцами. Чаще всего такое жилье не требует нового ремонта.
Недостатком программы является ставка в 10.75% и срок кредитования в 15 лет. Гораздо выгоднее брать ипотеку на 10 лет, так как в этом случае переплата будет ниже, чем при 15-летней выплате.
Ипотека от «Отбасы банк»
«Отбасы банк» — является самым популярным банком в плане приобретения жилья. Чтобы получить ипотеку под 5%, необходимо выполнить три главных требования:
-
наличие счета в банке в течение 3 лет;
-
необходимость в накоплении 50% от стоимости жилья;
-
оценка в 16 баллов.
Программа для молодых семей предусматривает открытие счета и пополнение его в течение года, также нужно быть в официальном браке и отвечать обычными критериям.
Другие советы
Итак. После того как вы выбрали подходящую программу, вы идете в банк. Заранее нужно проверить, работает ли банк по этой программе. Для подтверждения своих доходов нужно предоставить кредитору выписку из пенсионного фонда за последние 6 месяцев. Если в течение этого времени ваш пенсионный счет не пополнялся (даже 1 месяц), вы получите отказ. По этой выписке банк рассчитает зарплату, которую вы получаете за вычетом всех налогов. От размера зарплаты будет зависеть, получите ли вы одобрение на ипотеку.
Если ваших доходов не хватает для одобрения ипотечного займа, можно привлечь созаемщика. Обычно ими выступают родственники и друзья заемщика.
Как только вы получили одобрение заявки, можно начинать выбирать квартиру, просматривать застройщиков (казак строй, g-park и других).
Отзывы
