Цены на квартиры в новостройках Казахстана – итоги осени 2018
Рынок первичной недвижимости Казахстана по итогам осенних месяцев в целом демонстрирует стабильность. Однако, по данным каталога новостроек Flatfy.kz, в некоторых регионах цены на новые квартиры все же изменились. И если в одних городах новостройки стали немного доступней, то в других, наоборот, квадратные метры подорожали. Незначительный рост цен связан с тем, что национальная валюта сдала свои позиции по отношению к доллару. Снижение курса тенге составило всего 2%, а влияние на стоимость новостроек все равно заметно. Остается проанализировать актуальные цены по состоянию на конец осени и собрать прогнозы аналитиков на ближайшие месяцы.
Плюс или минус – как изменились цены на новостройки
Если анализировать статистику от Flatfy по ценам на квартиры от застройщика в Астане, то можно утверждать, что за три осенних месяца они остались на том же уровне. В конце августа квадратный метр нового жилья продавали в среднем за 322 тысячи тенге. К концу октября цена снизилась на 1,7% или на 5,3 тысячи тенге, однако еще через месяц стоимость новостроек в Астане вернулась на прежнюю отметку.
В Алматы ситуация с ценами на новые жилые комплексы выглядит несколько иначе. Если в конце лета 2018 года квадратный метр продавался в среднем за 406 тысяч тенге, то уже к концу октября стоимость выросла до 425 тысяч тенге. В течение последнего осеннего месяца цена за «квадрат» подросла еще на 1% и к началу зимы составила почти 430 тысяч тенге.
Согласно статистике, по итогам осени 2018 стоимость квартир на рынке первичного жилья в большинстве других городов Казахстана стала доступней в среднем на 1%. Для понимания ситуации предоставляем конкретные цены на квадратные метры, указанны в тенге:
- Караганда – 236 301;
- Атырау – 235 700;
- Шымкент – 219 775;
- Актау – 169 394;
- Актобе – 146 622;
- Тараз – 130 090.
Одна из важных тенденций этой осени – зависимость цены на квадратные метры от класса недвижимости и срока сдачи дома в эксплуатацию. Например, в Алматы купить квартиру в сданном доме можно в среднем за 436 тысяч тенге за кв. метр, а если дом будет сдан к 2020 году, цена автоматически снижается до 291 тысячи тенге. Что касается класса недвижимости, то в Астане квартиру в новостройке IV класса продают по цене 240 тысяч тенге за «квадрат», тогда как жилые комплексы I класса предполагают увеличение стоимости до 693 тысяч тенге.
Что будет с ценами на квартиры в ближайшее время
Большинство аналитиков рынка первичной недвижимости Казахстана убеждены, что серьезных изменений в стоимости квартир ожидать не стоит. Перед новогодними праздниками возможны скидки и акции от застройщиков и, как результат, небольшое снижение цен в общей статистике. В начале 2019 года стоимость новостроек в Казахстане будет зависеть от курса доллара и других факторов, однако колебания цен, по мнению экспертов, должны оставаться максимум в пределах 10%.
Отзывы
