Каждый в ответе за свой дом

Важно помнить, что места общего пользования нужно ремонтировать. Определить и рассчитать работы, которые необходимо выполнить. - Внести средства на ремонт согласно дефектной ведомости. Дом это единый имущественный комплекс, при котором квартиры и нежилые помещения в жилом доме находятся в дельной индивидуальной собственности юридических лиц, государства, а общее имущество (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, а также земельный участок с элементами благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Это и есть кондоминиум совладение, но его необходимо зарегистрировать (п. 1 ст. 31 Закон РК О жилищных отношениях) Через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений (квартир) должны создать форму управления объектом кондоминиума. Формы управления объектом кондоминиума могут быть разными (п. 2 ст. 42 Закон РК О жилищных отношениях) Совместное управление, если количество собственников не превышает двадцати; или КСП(К) Кооператив собственников помещении (квартир)- КСП(К) — это некоммерческая организация, создаваемая жителями для совместного управления и содержания дома, придомовой территории на собственные средства и под свою ответственность или наемные физические или юридические лица. Наиболее распространенной формой управления объектом кондоминиума является КСП (К) кооператив собственников помещений квартир. Однако еще раз напоминаем, для создания формы управления необходимо зарегистрировать форму собственности кондоминиум. Необходимо учитывать, что бюджет КСП(К) состоит только из средств жителей, и выполнять работы орган Управления может только в пределах получаемых средств. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности п.2 ст. 35 Закон РК «О жилищных отношениях». Сегодня даем ответы на наиболее часто встречающееся вопросы, возможно, они помогут владельцам квартир наладить совместный быт какие работы должен выполнять кооператив за счет средств РСД? Рекомендуемый перечень работ, финансируемых за счет ежемесячных платежей, т.е. РСД расходы на содержание дома:

- Проведение общего осмотра с составлением акта и дефектной ведомости.

- Аварийное обслуживание.

- Содержание при домовой территории.

- Решение вопросов, связанных с освещением мест общего пользования.

- Электротехнические работы (обслуживание и мелкий ремонт щитовых, мелкий ремонт электропроводки и выключателей, замена предохранителей в местах общего пользования)

- Сантехнические работы (ревизия и ремонт запорной арматуры, промывка и опрессовка системы отопления, установка расчетных дрессолей, запуск системы отопления в период консервации, устранение течи трубопроводов, вентилей и задвижек, заваривание свищей, регулярный осмотр системы отопления, прочистка лежаков канализации до выпуска в первый колодец, устранение просадки канализационных трубопроводов и выпусков, откачка воды из подвальных помещений, контроль параметров теплоносителя). Мелкий ремонт входных дверей и чердачных люков.

- Ремонт подъездов.

- Затраты на противопожарную профилактику.

- Дератизация подвалов.

- Герметизация вводов инженерных сетей.

- Мелкий ремонт крыш.

- Обслуживание систем канализации до ввода в квартиру.

- Обслуживание водопроводных сетей от ввода до квартирных стояков.

- Обслуживание электрических сетей от электрощитовой и до счетчика в квартиру.

- Обслуживание систем отопления от водопроводного устройства и до квартирных стояков.

- Обслуживание банком счетов КСП(К).

- Оплата труда наёмного персонала.

- Оплата по разовым договорам на выполнение работ.

- Закуп материаловмонтов мест общего пользования (кроме бойлеров).

- Проплата налогов и государственных фондов.

- Расходы на содержание офиса КСП (К).

- Принудительное взыскание задолженности.

Мы знаем, что орган управления производит аварийные работы только в местах общего пользования, а если авария произошла в квартире? Аварийные работы в квартирах про­изводятся за счет РСД из материалов и запчастей собственников квартир. Видимо, обязательных платежей собственников квартир не хватает для содержания объекта кондоминиума, а как же быть? Этот вопрос надо решать на общем собрании объекта кондоминиума, определить какие работы необходимо выполнить и сколько это стоит. Средства на содержание объекта кондоминиума должны вносить старшему по дому. Остальные работы по содержанию общего имущества, которые не вошли в данный перечень, производятся по решению общего собрания за счёт дополнительно собираемых средств дома. Перечень необходимых работ должен определяться на общем собрании. Нужно помнить, что наши потребности должны совпадать с нашими возможностями мы получим ровно столько, за сколько готовы платить.