Казахстанский рынок недвижимости получил один из мощнейших вызовов в современной истории.

Казахстанский рынок недвижимости получил один из мощнейших вызовов в современной истории.

Объявление 20 августа свободного плавания тенге и последовавший взлёт курса доллара, без сомнения, окажут колоссальное влияние на и так не слишком радужную ситуацию. Как эти события отразятся на рынке жилья, в какую сторону поменяются цены, замрёт ли рынок или получит толчок для постепенного перехода цен в тенге?

Потрясённые девальвацией

За короткое время казахстанцы пережили три девальвационных потрясения. В первый раз, 15 июля, Нацбанк РК расширил коридор колебаний обменного курса со 188 до 198 тенге за доллар. Однако уже 19 августа курс доллара подпрыгнул до установленного верхнего предела валютного коридора.

А 20 августа правительство и Нацбанк Казахстана озвучили решение об отмене валютного коридора, переходе к свободно плавающему курсу и реализации новой денежно-кредитной политики, основанной на режиме инфляционного таргетирования.

В результате к концу утренней сессии 20 августа курс составлял уже 255.26 тенге за один доллар. Таким образом, за одни сутки тенге ослаб на 36 %.

Куда ведёт новый курс?

Большинство экспертов оценили сложившуюся ситуацию как критическую, поскольку такого сильного отката тенге никто не ожидал.

Больше всего при этом пострадает платёжеспособный спрос населения, считают аналитики. Однако и положение продавцов нельзя назвать удачным: они просто не смогут продать свои объекты по ранее установленным ценам. Все начнут выжидать. Кстати, уже сейчас большинство застройщиков приостановили продажи.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости ожидает затишье по крайней мере до начала сентября. Затем с началом деловой активности в городах, возможно, начнётся его оживление.

Просадка тенге сильно подкосит количество сделок на рынке жилья. Сейчас особенно сильно пострадали покупатели, оформившие долларовые кредиты, но не успевшие приобрести жильё по прежним ценам.

— Июльское падение тенге не так сильно повлияло на настроение участников рынка, поскольку было ожидаемо. Естественно, это привело к некоторому отложенному спросу со стороны покупателей и к уходу незаинтересованных продавцов. Последние же события ещё более затормозят сделки, — сообщила вице-президент ОАРК Нина Лукьяненко.

Чёрный четверг для рынка недвижимости

По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, 20 августа можно назвать чёрным четвергом для рынка недвижимости Казахстана. Сейчас его перспективы будут зависеть от самих участников рынка: инвесторов, продавцов, покупателей.

— В ближайшем будущем нас ожидает два сценария: или рынок просядет, а потом просто рухнет, или останется на плаву с учётом понижения и постепенной дедолларизации цен, — считает он.

Откат цен в долларовом эквиваленте минимум на 20 % прогнозирует Нина Лукьяненко. Однако она не согласна, что у Казахстана есть предпосылки для отказа от цен в долларах.

— Лично я не вижу предпосылок к переходу цен на жильё в тенге. Принятые правительством последние меры только укрепят намерение участников рынка совершать сделки в долларах, потому что это более надёжная валюта, — подчёркивает она.

По мнению Ермека Мусрепова, снижение долларовых цен во всех сегментах жилья может достигнуть 20–30 % в ближайший год-два.

— Очевиден тот факт, что продавцы всех сегментов жилья и арендодатели должны будут снизить цены в долларах на 20–30 %, — считает Ермек Мусрепов. — В целом в ближайшие годы, по моему мнению, цены должны вернуться к соотношению 155–160 тенге за доллар. Мы уже, в принципе, к нему пришли этой весной. Сделки по факту совершались по такому соотношению. Думаю, что подобный откат произойдёт снова.

В процессе формирования цен на рынке жилья, по мнению экспертов, важную роль играет государство.

— Дно цен на рынке жилья уже установлено благодаря государственным жилищным программам. Цены, по которым сейчас продаёт жильё государство, и являются минимальными, в среднем по Казахстану это 170 000 тенге за квадрат в жилье экономкласса. То есть нижняя планка есть, она регулируется государством, а на конкурентном рынке и застройщики, и продавцы не могут не учитывать этого, — заметил Ермек Мусрепов.

Источник: krisha.kz

Поделиться:
 
Обсудить: ВКонтакте, Одноклассники, Facebook, Instagram, Twitter, Pinterest | Подписаться: WhatsApp, Telegram.

Похожие статьи:

НедвижимостьКак получить ипотеку с низкими процентами?

НедвижимостьЕсть ли реальные шансы сменить место жительства?

НовостиЖительница Риддера утерла нос управлению юстиции, преподав урок права.

НовостиВ Казахстане произойдет коррекция цен на рынке недвижимости.

НедвижимостьКому то рай в шалаше, а кому то только в танхаусе


Рейтинг: 0 Голосов: 0

[↓Перейти к комментариям↓] Читать еще:

Комментарии 2

0 Annabet #
1 сентября 2015 в 01:30
Во многих странах сейчас есть проблемы с валютой и наша не есть исключением. Мне кажется, что рынок недвижимости в Казахстане не рухнет, а лишь потерпит кое-какие трудности и со временем ситуация стабилизируется.
0 MisterX #
2 сентября 2015 в 23:20
Annabet, вы правы. Мне тоже не верится в то, что наш рынок недвижимости может рухнуть. А я бы хотел, чтобы жилье можно было покупать в тенге, но, наверное, это утопия. Не поверите, с нетерпением каждый день читаю новости о рынке недвижимости, так как собрались покупать квартиру. Как думаете покупать сейчас или же немного подождать?

Лучшее по рейтингу в текущем разделе

Летим на отдых через Россию.
Для конечного потребителя это мало что меняет, и нельзя говорить о значительных рисках, поскольку Домодедово является высококлассным аэропортом мирового уровня, и предоставляет все необходимые сервисные услуги. Единственно о чём стоит помнить...
Туры в Европу.
И при этом туры в Европу из Москвы еще и оставляют после себя исключительно приятные и положительные впечатления, которые вряд ли забудутся вами когда-нибудь. Одна из причин кроется в том, что Европа включает в себя более 40 стран и много тысяч...
Все о лодках пвх.
Их можно использовать для пляжного отдыха, но не для более сложных условий рыбалки или охоты. Армированный поливинилхлорид отличается долговечностью и прочностью. Он выдерживает высокое давление, а лодки из него обладают достаточной жесткостью....
Старая узкоколейка, шаг в прошлое
Это очередное чудо природы находится по пути к поселку Синюшонок, где раньше пролегала узкоколейка . Какой техникой пользовались при прокладывании трассы, убирая такие массивные валуны, трудно представить, но, стоя на дороге, которая...
Особенности зимнего отдыха в Восточном Казахстане (+ФОТО)
«Казахстанцам и гостям нашей республики пока не очень известен небольшой город Риддер, который находится на самом востоке страны. Он расположился среди сказочной тайги и высоких гор, которые являются западной частью Алтайского...

Новости

«Казцинк» продолжает помогать жителям Риддера, пострадавшим от пожара
«Казцинк» продолжает помогать жителям Риддера, пострадавшим от пожара
вчера в 13:26 - Редактор - 0 - 612
Напомним, трагедия произошла 10 мая . Сгорело около 300 гектаров леса, пламя уничтожило около 40 домов. Как градообразующее предприятие, «Казцинк» заселил пострадавших в свой...
Планируют ли в Казахстане увеличить численность Вооруженных сил
Планируют ли в Казахстане увеличить численность Вооруженных сил
Если увеличить численность Вооруженных сил до 200 и более тысяч человек, вся экономика страны будет работать только на армию, отметил Алдабергенов
Акция памяти «Тот первый день войны жестокой…»
Акция памяти «Тот первый день войны жестокой…»
22-е июня —День поминовения всех воинов, павших на фронтах Великой Отечественной войны, День поминовения мирных граждан, замученных в фашистской неволе, умерших в тылу от голода и лишений. В этот...

Поделиться...

 

Поиск по сайту