Казахстанский рынок недвижимости получил один из мощнейших вызовов в современной истории.

Казахстанский рынок недвижимости получил один из мощнейших вызовов в современной истории.

Объявление 20 августа свободного плавания тенге и последовавший взлёт курса доллара, без сомнения, окажут колоссальное влияние на и так не слишком радужную ситуацию. Как эти события отразятся на рынке жилья, в какую сторону поменяются цены, замрёт ли рынок или получит толчок для постепенного перехода цен в тенге?

Потрясённые девальвацией

За короткое время казахстанцы пережили три девальвационных потрясения. В первый раз, 15 июля, Нацбанк РК расширил коридор колебаний обменного курса со 188 до 198 тенге за доллар. Однако уже 19 августа курс доллара подпрыгнул до установленного верхнего предела валютного коридора.

А 20 августа правительство и Нацбанк Казахстана озвучили решение об отмене валютного коридора, переходе к свободно плавающему курсу и реализации новой денежно-кредитной политики, основанной на режиме инфляционного таргетирования.

В результате к концу утренней сессии 20 августа курс составлял уже 255.26 тенге за один доллар. Таким образом, за одни сутки тенге ослаб на 36 %.

Куда ведёт новый курс?

Большинство экспертов оценили сложившуюся ситуацию как критическую, поскольку такого сильного отката тенге никто не ожидал.

Больше всего при этом пострадает платёжеспособный спрос населения, считают аналитики. Однако и положение продавцов нельзя назвать удачным: они просто не смогут продать свои объекты по ранее установленным ценам. Все начнут выжидать. Кстати, уже сейчас большинство застройщиков приостановили продажи.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости ожидает затишье по крайней мере до начала сентября. Затем с началом деловой активности в городах, возможно, начнётся его оживление.

Просадка тенге сильно подкосит количество сделок на рынке жилья. Сейчас особенно сильно пострадали покупатели, оформившие долларовые кредиты, но не успевшие приобрести жильё по прежним ценам.

— Июльское падение тенге не так сильно повлияло на настроение участников рынка, поскольку было ожидаемо. Естественно, это привело к некоторому отложенному спросу со стороны покупателей и к уходу незаинтересованных продавцов. Последние же события ещё более затормозят сделки, — сообщила вице-президент ОАРК Нина Лукьяненко.

Чёрный четверг для рынка недвижимости

По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, 20 августа можно назвать чёрным четвергом для рынка недвижимости Казахстана. Сейчас его перспективы будут зависеть от самих участников рынка: инвесторов, продавцов, покупателей.

— В ближайшем будущем нас ожидает два сценария: или рынок просядет, а потом просто рухнет, или останется на плаву с учётом понижения и постепенной дедолларизации цен, — считает он.

Откат цен в долларовом эквиваленте минимум на 20 % прогнозирует Нина Лукьяненко. Однако она не согласна, что у Казахстана есть предпосылки для отказа от цен в долларах.

— Лично я не вижу предпосылок к переходу цен на жильё в тенге. Принятые правительством последние меры только укрепят намерение участников рынка совершать сделки в долларах, потому что это более надёжная валюта, — подчёркивает она.

По мнению Ермека Мусрепова, снижение долларовых цен во всех сегментах жилья может достигнуть 20–30 % в ближайший год-два.

— Очевиден тот факт, что продавцы всех сегментов жилья и арендодатели должны будут снизить цены в долларах на 20–30 %, — считает Ермек Мусрепов. — В целом в ближайшие годы, по моему мнению, цены должны вернуться к соотношению 155–160 тенге за доллар. Мы уже, в принципе, к нему пришли этой весной. Сделки по факту совершались по такому соотношению. Думаю, что подобный откат произойдёт снова.

В процессе формирования цен на рынке жилья, по мнению экспертов, важную роль играет государство.

— Дно цен на рынке жилья уже установлено благодаря государственным жилищным программам. Цены, по которым сейчас продаёт жильё государство, и являются минимальными, в среднем по Казахстану это 170 000 тенге за квадрат в жилье экономкласса. То есть нижняя планка есть, она регулируется государством, а на конкурентном рынке и застройщики, и продавцы не могут не учитывать этого, — заметил Ермек Мусрепов.

Источник: krisha.kz

Поделиться:
 
Обсудить: ВКонтакте, Одноклассники, Facebook, Instagram, Twitter, Pinterest | Подписаться: WhatsApp, Telegram.

Похожие статьи:

НовостиЖительница Риддера утерла нос управлению юстиции, преподав урок права.

НедвижимостьКому то рай в шалаше, а кому то только в танхаусе

НовостиВ Казахстане произойдет коррекция цен на рынке недвижимости.

НедвижимостьКак получить ипотеку с низкими процентами?

НедвижимостьЕсть ли реальные шансы сменить место жительства?


Рейтинг: 0 Голосов: 0

[↓Перейти к комментариям↓] Читать еще:

Комментарии 2

0 Annabet #
1 сентября 2015 в 01:30
Во многих странах сейчас есть проблемы с валютой и наша не есть исключением. Мне кажется, что рынок недвижимости в Казахстане не рухнет, а лишь потерпит кое-какие трудности и со временем ситуация стабилизируется.
0 MisterX #
2 сентября 2015 в 23:20
Annabet, вы правы. Мне тоже не верится в то, что наш рынок недвижимости может рухнуть. А я бы хотел, чтобы жилье можно было покупать в тенге, но, наверное, это утопия. Не поверите, с нетерпением каждый день читаю новости о рынке недвижимости, так как собрались покупать квартиру. Как думаете покупать сейчас или же немного подождать?

Лучшее по рейтингу в текущем разделе

Еще немного и шахтеры
Три человека, в том числе женщине и маленький ребенок успели спастись. Воронка по словам жильцов пострадавшего огромная, одно дерево, росшее на территории домовладения провалилось тоже, другое сильно накренилось. Покосилось 2 дома по ул. Речная....
Новый подвиг каждый год!
Ежегодно жители города Риддер  отправляются на склон Ивановского белка, чтобы изобразить символ победы — пятиконечную звезду. И в этом году 7 мая ровно в 6:00 энтузиасты встретились возле Казцинк-Ремсервис. Все были настроены решительно, ведь...
"Подарок" для двора или еще раз о деревьях и самоуправстве.
Неожиданная суета на месте вырубки тополей во дворе дома по проспекту Независимости 12 насторожила жителей. Самые наивные из них решили, что проводится подготовка к восстановлению зеленого массива двора, который резко облысел в течение...
Риддерская городская больница в цейтноте.
Риддерская городская больница в цейтноте. Тем, кто знаком с терминологией шахматистов, объяснять много не надо. А еще, можно перефразировать слова известного лидера 19-20 веков, и сказать: «В больнице назрела революционная ситуация, когда...
Празднование Дня Победы
В нашем городе провели ряд мероприятий, посвященных празднованию Дня победы и образованию Вооруженных сил Казахстана. Праздничные акции запланировано провести под единым лозунгом «Помним и гордимся!». Праздничные акции и встречи было...

Новости

Как подать заявление на выплаты во время ЧП
Как подать заявление на выплаты во время ЧП
сегодня в 16:19 - Редактор - 0 - 196
Министр информации и общественного развития Даурен Абаев рассказал, как подать заявления на выплаты во время чрезвычайного положения, передает корреспондент  Tengrinews.kz .
Наличные деньги стали дезинфицировать в Казахстане
Наличные деньги стали дезинфицировать в Казахстане
сегодня в 09:17 - Редактор - 0 - 379
Теперь в Казахстане дезинфицируют не только банкоматы, но и сами денежные купюры. Регулярно из банкоматов вытаскивают всю наличность и отправляют в спецпомещения, где деньги подвергают обработке,...
Алматинка с коронавирусом столкнулась с угрозами и ненавистью в Сети
Алматинка с коронавирусом столкнулась с угрозами и ненавистью в Сети
вчера в 14:31 - Редактор - 0 - 1016
Жительница Алматы Алина Джанзакова, заболевшая коронавирусной инфекцией и первой из казахстанцев открыто рассказавшая о своей болезни, столкнулась с ненавистью в соцсетях. Девушку закидали...

Поделиться...

 

Поиск по сайту

Новости компаний