Образование

Скопировано через интернет. Для полного представления о содержании сметы и о возможностях включения в неё необходимых статей. Обратите внимание! Возможность проведения ремонтов (крыши, замены бойлера и других) предусмотрена "Методикой", т.е. все проблемы со сбором денег на эти цели соседями, активистами и др. лицами, при отказе ПКСК от этой работы, являются всего лишь следствием незнания людей о содержании руководящих документов страны (законодательства). Читайте, делайте выводы, применяйте данную информацию. ______________________________________________________________ "Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 12 декабря 2011 года № 479. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 12 января 2012 года № 7376 В соответствии с подпунктом 10-4) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях" ПРИКАЗЫВАЮ: 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума. 2. Департаменту жилищного хозяйства обеспечить официальное опубликование настоящего приказа после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан. 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Заместителя Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихонюка Н.П. 4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования. Председатель С. Нокин Утверждена приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 12 декабря 2011 года № 479 Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума 1. Общие положения 1. Настоящая Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее - Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат органов управления объектом кондоминиума (далее - ОУОК) и размера платы собственников помещений (квартир). 2. Настоящая Методика применяется при расчете затрат по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, исходя из норм ЗаконаРеспублики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях". 3. Настоящая Методика предполагает, что перечень услуг и работ по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивает ОУОК, определяются договором управления объектом кондоминиума. Предлагаемая Методика не предполагает наличие исчерпывающего перечня расходов субъектов сервисной деятельности по содержанию общего имущества. 4. В расходы на содержание общего имущества включаются: 1) расходы на материальные затраты; 2) расходы по оплате труда; 3) расходы на услуги специализированных организаций; 4) расходы по содержанию придомовой территории, земельного участка; 5) расходы на приобретение общедомовых приборов учета. 5. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума несут собственники помещений (квартир) соразмерно их доле в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников. 6. В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться. 7. В расходы на материальные затраты включаются: 1) расходы на материалы на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, подготовку к отопительному сезону; 2) расходы на спецодежду и средства индивидуальной защиты рабочих, занятых санитарным и техническим содержанием общего имущества; 3) расходы на инструменты и инвентарь; 4) расходы на мероприятия по технике безопасности и охране труда, включая предупреждающие плакаты и таблички, хозяйственное мыло, приспособления, ограждения и тому подобное; 5) расходы на мыломоющие и дезинфицирующие средства для санитарного содержания мест общего пользования, мусорных камер, мусоропроводов; 6) расходы на противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное. 8. В расходы по оплате труда включаются: 1) расходы на оплату труда эксплуатационного и прочего персонала; 2) начисления на заработную плату (социальный налог и социальные отчисления). 9. В расходы на услуги специализированных организаций включаются: 1) расходы по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора; 2) техническое обследование объекта кондоминиума; 3) расходы на дератизацию, дезинфекцию, дезинсекцию подвальных помещений и других мест общего пользования. 10. В расходы по содержанию придомовой территории, земельного участка включаются: 1) расходы по обеспечению отвода атмосферных вод от жилого дома (жилого здания) и обеспечение исправного состояния водоотводящих устройств; 2) расходы на уборку территории (включая заработную плату дворникам, инвентарь и спецодежду, материалы по борьбе с гололедом, устройство сборников мусора и урн); 3) расходы по вывозу снега и листьев; 4) текущий ремонт и покраска малых архитектурных форм и оград; 5) посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов. 11. В расходы на приобретение общедомовых приборов учета включается: 1) стоимость приборов учета; 2) услуги по установке приборов учета, поверке, техническому обслуживанию, наладке. 2. Расчет размера расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума 12. Согласно действующему законодательству Республики Казахстан в сфере жилищных отношений, жилищный фонд должен содержаться в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность индивидуальной собственности и общего имущества, защиту окружающей среды. 13. Техническое состояние конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума должно определяться при проведении плановых общих и частичных осмотров. 14. Сроки проведения капитального ремонта определяются на основе оценки их технического состояния. В соответствии со статьей 41-2 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" определение перечня и очередности проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и согласование сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи, осуществляется жилищной инспекцией местных исполнительных органов, имеющей функции государственного контроля в области жилищного фонда. 15. Утверждение сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума требует обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир). Жилищная инспекция осуществляет согласование сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленной органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи. Сноска. Пункт 15 в редакции приказа и.о. Председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 06.08.2012 № 390 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования). 16. Орган управления объектом кондоминиума открывает на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. 17. Доля участия каждого собственника в стоимости необходимого к проведению капитального ремонта рассчитывается соразмерно доле собственности в общем имуществе объекта кондоминиума. 18. Размер взносов и сроки накопления определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников. 19. Размер взносов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле: В кВ.м = Р год /(S общ *12 мес.), где: В кВ.м - размер взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума; Р год - сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума; S общ - общая площадь жилого дома. Сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле: Р год = Р сод. + Р зем + Р п.у. + Р ком у. + Р кап.рем., где: Р сод. - расходы по содержанию и текущему ремонту объекта кондоминиума; Р зем - расходы на содержание придомовой территории; Р пу - расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг; Р ком у - расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума; Р кап.рем.- расходы на проведение капитального ремонта. 20. Размеры затрат в месяц каждого собственника помещения (квартиры) на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяются по формуле: Р соб. = В кВ.м *S пом., где: Р соб. - размер оплаты собственника на содержание общего имущества объекта кондоминиума; S пом. - площадь помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности. 21. Расходы по договорам с поставщиками услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) на содержание общего имущества объекта кондоминиума входят в состав общих расходов на содержание объекта кондоминиума. 22. Определение объема предоставляемых поставщиками услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или отсутствия приборов учета. 23. Если в многоквартирном жилом доме установлены общедомовые приборы учета, стоимость предоставляемых коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяется следующим образом: по электроэнергии - как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей; по водоснабжению (холодная вода хозяйственно-питьевого качества) - как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей; по водоотведению - количество сточных вод определяется равным количеству потребленной воды хозяйственно-питьевого качества, после чего умножается на тариф определенной группы потребителей; по теплоснабжению и горячему водоснабжению - как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на разницу между объемом потребления теплоэнергии (на отопление и горячее водоснабжение) в квартирах собственников (определяется расчетным путем в соответствии с площадью квартиры собственника и количеством проживающих) и потреблением теплоэнергии по показаниям общедомового прибора учета. 24. В смету расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума включается стоимость коммунальных услуг, потребленных за период, предшествующий планируемому, с последующим уточнением сметы по фактическим показаниям приборов учета. 25. Если в многоквартирном жилом доме отсутствуют общедомовые приборы учета, стоимость потребленных на содержание общего имущества коммунальных услуг определяется исходя из тарифов, установленных уполномоченным органом в сфере естественных монополий для определенного вида потребителей, нормативов потребления коммунальных услуг. 26. Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания."

Для ознакомления или для необходимости правовую информацию можно бесплатно узнать здесь: http://pravo.zakon.kz/4667654-portal-zakon.kz-rasshirjaet-besplatnyjj.html.

Прочитано здесь : http://www.zakon.kz/4669078-chto-delat-esli-vas-ne-ustraivaet.html и скопировано: 20.11.2014 07:21:41 Что делать, если вас не устраивает работа вашего КСК? - советы от Zakon.kz 19 ноября 2014, 13:20 Ре¬ко¬мен¬да¬ции да¬ет Управ¬ля¬ю¬щий парт¬нер Ка¬зах¬стан¬ской ли¬ги юри¬стов Ста¬ни¬слав Ло¬па¬тин. ЮРИДИЧЕСКАЯ ТЕОРЕМА №8 КСК (Кооператив Собственников Квартир), иногда КСП (Кооператив Собственников Помещений), иногда ПКСК (Потребительский Кооператив Собственников Квартир) - самая распространенная форма управления общедомовым имуществом - кондоминиумом (общедомовыми коммуникациями и теми частями общего имущества, которые составляют неотъемлемую часть жилого дома - лестницами, чердаками, крышами, подвалами, лифтами и т.д.).Деятельность КСК регулируется нормами Закона «О жилищных отношениях» и нормами Закона «О потребительском кооперативе» (в силу п. 3 ст. 66 Закона «О жилищных отношениях»). Зачастую взаимоотношения собственников имущества и КСК сопряжены с рядом трудностей и проблем, вызванных незнанием законодательства о жилищных отношения, нежеланием собственников заниматься управлением имуществом и недобросовестностью отдельных руководителей (председателя, членов правления) кооператива. Прежде чем начинать “борьбу” с КСК стоит избавиться от популярных заблуждений и стереотипов на эту тему: Первое. КСК - это бухгалтер, дворник и сантехник во главе с председателем. На самом деле КСК - это объединение собственников жилых и нежилых помещений домов в форме некоммерческого юридического лица. Иными словами КСК - это сами собственники квартир и помещений, которые совместно управляют принадлежащим им общим имуществом, через органы КСК - общее собрание, правление (председателя) и ревизионную комиссию. Второе. Содержание и ремонт общедомового имущества КСК обязано осуществлять за свой счет. В действительности все расходы по содержанию и использованию общего имущества несут собственники квартир (помещений) соразмерно их доле, только происходит это все посредством КСК - коллективно. Перечень мероприятий, их стоимость, порядок их выполнения и оплаты коллективно определяет общее собрание членов КСК (касательно отдельных домов - общее собрание собственников). КСК не может производить ремонт, если собственники квартир/помещений не предоставили для этого денежные средства. На какие цели должны тратится получаемые КСК от собственников денежные средства устанавливает общее собрание членов кооператива и общее собрание собственников, а контроль за целевым и экономным использованием собранных средств коллективно осуществляет ревизионная комиссия (которая избирается самими членами КСК) Третье. Акимат, прокуратура или другие государственные органы могут заставить КСК работать. По правде говоря, государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в деятельность КСК, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан. Это прямо установлено ст. 8 ЗРК “О потребительском кооперативе”. Единственные органы, которым подчиняется КСК - это общее собрание членов КСК, а в вопросах касающихся отдельных домов, а не всего кооператива - общее собрание собственников помещений (квартир). Конечно, контроль за деятельностью органов управления объекта кондоминиума по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда осуществляют жилищные инспекции (п.п.4 п.2 ст.10-4 , ст. 41-1 Закона "О жилищных отношениях"), определенный контроль в пределах своих полномочий осуществляют органы санитарно-эпидемиологического контроля, противопожарной службы и другие. Но даже если уполномоченные органы и выдадут предписание, например, о ремонте аварийной кровли, то финансировать эти работы обязаны будут только сами собственники помещений (квартир). И ни один государственный орган не вправе вмешиваться в финансовые взаимоотношения КСК, его членов и собственников помещений (квартир). Четвертое. Собственник квартиры (помещения) может не платить КСК, если не является членом КСК или не имеет с КСК соответствующего договора или КСК не выполняет свои обязанности. Законодательство не ставит обязанность собственников по содержанию общего имущества в зависимость членства, наличия договора с КСК или от надлежащего содержания имущества. В силу ст. 50 Закона “О жилищных отношениях” собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле, а расходы на содержание жилого дома (жилого здания) производятся ежемесячно. Отдельные виды расходов, которое несет КСК образуются вне зависимости от осуществления каких-либо мероприятий, и собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в этих расходах. К таким расходам относится обязанность КСК рассчитываться с энергоснабжающей организацией за энергию, расходуемую на общие домовые нужды, по приборам учета, установленным на границе эксплуатационной ответственности, по утвержденному в установленном порядке тарифу (п. 28 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РК от 07.12.2000 года № 1822). Пятое. Собственник нежилого помещения обязан платить больше собственников квартир. В действительности, собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью (ч.2 ст.50 Закона “О жилищных отношениях”), но при этом не обязаны участвовать в общих расходах, относящихся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием жилыми помещениями (п.1 ст. 37 того же Закона). Так, не могут предъявляться собственнику нежилых помещений расходы по ремонту лестничных клеток или лифтов, если собственник нежилых помещений пользуется собственной входной группой. Расчет расходов собственников осуществляется на основании Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденной приказом Председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 12.12.11 года № 479. Собственникам нежилых помещений рекомендуем определять перечень и размер расходов, в которых участвует собственник нежилого помещения, в договоре (соглашении) с КСК. Если согласовать условия договора (соглашения) в добровольном порядке с кооперативом не удастся, спор может быть разрешен судом. Шестое. КСК не обязано применять кассовый аппарат при приеме денежных средств. На самом деле, ст. 645 Налогового кодекса Республики Казахстан установлено, что применение контрольно-кассовым машин при денежных расчетах, осуществляемых при торговых операциях, выполнении работ, оказании услуг посредством наличных денег является обязанностью налогоплательщиков. При этом под исключения, оговоренные той же статьей, КСК никаким образом не попадает. Седьмое. КСК может за долги отключать электроэнергию, воду, газ, тепло. Строго говоря, к оказанию услуг по энерго-, газо- или водоснабжению КСК не имеет непосредственного отношения. В соответствии со статьями 490 и 492 ГК РК правом приостановления энерго-, газо- или водоснабжения обладает только организация, являющаяся поставщиком этих услуг. Подобные действия могут быть квалифицированы как самоуправство, а виновные лица привлечены к уголовной ответственности по ст. 327 УК РК. Восьмое. Исполнительный орган КСК не обязан отчитываться о расходовании денежных средств и предоставлять кому-либо документы КСК. В действительности, исполнительный орган КСК (правление или председатель) обязаны предоставлять следующую информацию: 1. Членам КСК: 1.1. о деятельности органов КСК, в том числе данные бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией в порядке, определяемом уставом (п. 5 ст.14 Закона “О потребительском кооперативе”). 1.2. финансовые отчеты за каждый финансовый год, а также проекты годовых смет, достаточные для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию объекта кондоминиума (п.9 ст. 47 Закона “О жилищных отношениях”). 2. Собственникам помещений (квартир): 2.1. отчет по управлению объектом кондоминиума, отражающий расходы, связанные с использованием общего имущества (каждый квартал в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом - ст. 50-2 Закона "О жилищных отношениях" ). 3. Всем заинтересованным лицам: 3.1. Устав КСК для ознакомления (ч.7 ст.41 ГК РК). Девятое. Исполнительный орган КСК не несет никакой ответственности за свои действия. В первую очередь, члены правления или председатель КСК отвечают за свою работу перед общим собранием членов КСК, которое вправе принять решение о смешении их с должности. Во-вторую очередь, именно должностные лица КСК (а не само КСК как юридическое лицо) несут административную ответственность за исполнение предписаний и указаний органов земельной и жилищной инспекции, санитарно-эпидемиологического контроля и пожарной безопасности. В третью очередь, председатель КСК/председатель правления КСК может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 228 УК РК "Злоупотребление полномочиями”, если он использовал свои служебные полномочия вопреки законным интересам кооператива в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц или организаций, либо в целях нанесения вреда другим лицам или организациям и это повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства. В случае присвоения или растраты денежных средств или иного имущества кооператива председателем, он может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 176 УК РК - “Присвоение или растрата вверенного чужого имущества “. Десятое. Все собственники помещений (квартир) являются членами КСК. На самом деле, членом КСК является только собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления (пп.49) ст. 2 Закона “О жилищных отношениях”). Заявление о вступлении в члены кооператива может быть подано в любой момент. В заявлении должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства и данные документа, удостоверяющего личность, гражданина или наименование, местонахождение и банковские реквизиты юридического лица. Само заявление подготовьте в двух экземплярах, на одном экземпляре (Вашем) попросите поставить штамп о регистрации. Также можно заявление направить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении. Заявление о приеме в потребительский кооператив должно быть рассмотрено в течение десяти дней исполнительным органом КСК. При этом, сам вопрос о принятии в члены кооператива решает Общее собрание его членов. Отдельные условия и порядок принятия в члены регламентируются Уставом КСК. Итак, если после прочтения этого материала у Вас еще остались претензии к КСК, то Вам можно посоветовать предпринять следующие действия: 1. Если Вы не являетесь членом КСК: a. подавайте заявление о вступлении. Члены КСК обладают большим количеством прав в отношении КСК, чем остальные собственники помещений (квартир); b. требуйте от исполнительного органа КСК предоставления отчетности по управлению объектом кондоминиума, отражающей расходы, связанные с использованием общего имущества; c. требуйте от исполнительного органа КСК предоставления копий протоколов собраний членов кооператива и протоколов собраний собственников помещений (квартир), которыми установлены перечень расходов по содержанию и использованию общего имущества и размер платежей, подлежащих уплате собственниками; d. созывайте совместно с другими недовольными собрание собственников помещений (квартир) Вашего дома и ставьте на обсуждение вопрос о выходе из состава этого кооператива и образовании нового/переходе в другой кооператив/применения иной формы управления объектом кондоминиума; e. если у Вас есть веские основания предполагать, что должностные лица КСК присваивают себе денежные средства, предназначенные для содержания общего имущества - пишите заявление в органы полиции (с указанием этих веских оснований и, желательно, с приложением подтверждающих документов). 2. Если Вы являетесь членом КСК в дополнение к перечисленному Вы можете:: a. требовать от исполнительного органа КСК предоставления финансовой отчетности, в том числе данных бухгалтерского учета ; b. требовать проведения за свой счет аудита финансовой отчетности кооператива (ст. 23 Закона “О потребительском кооперативе”); c. созвать совместно с другими недовольными собрание членов кооператива и требовать от исполнительного органа предоставления полного отчета о деятельности КСК, а от ревизионной комиссии - отчета о проверке этой деятельности, ставить перед собранием вопрос о замене членов исполнительного органа КСК другими лицами. Помните о том, что КСК - это форма управления общим имуществом, поэтому все вопросы должны решаться собственниками помещений (квартир) сообща, а решения приниматься простым большинством голосов (в ряде случаев - большинством голосов в ⅔). Сам исполнительный орган КСК не может самостоятельно (без общего собрания членов/собственников) принимать решение об увеличении существующих расходов или осуществлении дополнительных. Что делать, если в доме нет органа управления объектом кондоминиума? Например, Вы живете в новом жилом комплексе, который обслуживается управляющей (обслуживающей) компанией в форме ТОО, навязанной застройщиком. Такая компания не является КСК, В подобном случае отношения между Вами обслуживающей компанией регулируются заключенным договором оказания услуг (в соответствии с п.4 ст. 42 Закона о «Жилищных отношениях»). Если Вас не устраивает работа Вашей управляющей компании, Вы вправе отказаться от услуг такой компании (п.1 ст.686 ГК РК) и заключить договор с другой компанией. Если объект кондоминиума не зарегистрирован, то управляющая компания не вправе требовать от Вас оплаты расходов по содержанию общего имущества при отсутствии соответствующего договора. Однако этого могут потребовать остальные собственники помещений (квартир), вынужденные фактически осуществлять расходы за Вас. Поэтому самым надежным вариантом в подобной ситуации будет созыв собрания собственников помещений (квартир) и принятие решений о регистрации объекта кондоминиума, создании органа управления и выбора конкретной формы управления объектом кондоминиума. Для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу. Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир). Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания. Настоящая теорема является рекомендацией и мнением Казахстанской лиги юристов.

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I О жилищных отношениях (с изменениями и дополнениями по состоянию на 29.09.2014 г.) См. о внесении изменений в настоящий Закон: Закон РК от 03.07.14 г. № 227-V (вводится в действие с 1 января 2015 года); Закон РК от 04.07.14 г. № 233-V (вводится в действие с 1 января 2015 года) РАЗДЕЛ 1 Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе 40) расходы на содержание жилого дома (жилого здания) - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов; См.: Методику расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума Статья дополнена подпунктами 40-1 и 40-2 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV 48) кооператив собственников помещений (квартир) — некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума; 49) член кооператива собственников помещений (квартир) - собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления; РАЗДЕЛ 3 Глава 6. КОНДОМИНИУМ Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума 8. Орган управления объектом кондоминиума обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратногомесячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения. Орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. Непосредственное совместное управление всеми собственниками объекта кондоминиума может осуществляться без открытия счетов в банках второго уровня. В случае управления объектом кондоминиума без образования юридического лица открытие банковских счетов осуществляется уполномоченным физическим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности и (или) иного документа, в соответствии с которыми данное физическое лицо уполномочено на открытие и ведение банковских счетов. Уполномоченное физическое лицо открывает текущий и сберегательный счета для управления объектом кондоминиума только в целях, установленных настоящим пунктом. Орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания). Статья 32. Регистрация объекта кондоминиума Глава 7. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ КОНДОМИНИУМА Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума 2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть: В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати; 2) кооператив собственников помещений (квартир); Подпункт 3 изложен в редакции Закона РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 2-1. Орган управления объектом кондоминиума осуществляет следующие функции: 4) заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности; Статья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир) 5. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. 8. В протоколе собрания собственников помещений (квартир) указываются: 1) местонахождение объекта кондоминиума; 2) дата, время проведения собрания; 3) общее количество собственников помещений (квартир); 4) количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир); 5) председатель и секретарь собрания; 6) повестка дня собрания; 7) лица, выступившие на собрании; 8) форма и итоги голосования; 9) решение, принятое собранием. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир). Статья 43. Образование кооператива собственников помещений (квартир) 1. Для управления многоквартирным жилым домом или группой домов могут образовываться кооперативы собственников помещений, а для домов, не имеющих встроенных нежилых помещений, - кооперативы собственников квартир. Правовое положение кооператива собственников квартир тождественно правовому положению кооператива собственников помещений. В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 2. Кооператив собственников помещений (квартир) может состоять из двух или более участников кондоминиума. Интересы несовершеннолетних граждан представляют их родители и иные законные представители в порядке, установленном законодательными актами Республики Казахстан. В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) Статья 47. Высший орган кооператива собственников помещений (квартир) 1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 1) установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений; В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений; 3) утверждение ежегодного отчета кооператива; В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений; 5) образование резервного и других специальных фондов кооператива; 6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг; 7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо; 8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год; Подпункт 9 изложен в редакции Закона РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир). Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир). 2. Общие собрания членов кооператива проводятся не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива. 3. О предстоящем общем собрании члены кооператива должны быть уведомлены не менее чем за десять дней. 4. Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренныепунктом 5 статьи 43 настоящего Закона. 8. Для принятия решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 1), 6), 7), 8), 9) пункта 1 настоящей статьи, а также по вопросу улучшения или пополнения общего имущества требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании или участвовавших в письменном опросе. 9. За каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточные для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива. Статья 48. Правление и председатель правления кооператива собственников помещений (квартир) В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 1. Количественный состав и сроки полномочий правления кооператива собственников помещений (квартир) определяются уставом. 2. Правление осуществляет все полномочия кооператива, за исключением тех, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания членов кооператива собственников помещений (квартир). В компетенцию правления, в частности, входит: 1) контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов; 2) составление годового бюджета кооператива, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию; Пункт дополнен подпунктом 2-1 в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV 2-1) представление по требованию собственников помещений (квартир) отчета по использованию денег по объекту кондоминиума с периодичностью не реже одного раза за квартал; 3) заключение договоров от имени кооператива; 4) управление объектом кондоминиума или заключение договоров на управление объектом кондоминиума; 5) наем рабочих и служащих для обслуживания объекта кондоминиума и увольнение их; 6) ведение списка членов кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; О бухгалтерском учете в кооперативах собственников помещений (квартир), жилищных и жилищно-строительных кооперативах см. приказ Министра финансов Республики Казахстан от 31 марта 2000 года № 150. В подпункт 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 7) созыв и организация проведения общего собрания или письменного опроса; Статья 49. Ревизионная комиссия кооператива собственников помещений (квартир) В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 1. Ревизионная комиссия кооператива собственников помещений (квартир) обязана проводить финансовую проверку каждого участка деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов. Статья дополнена пунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV 1-1. Акт проверки ревизионной комиссией финансово-хозяйственной деятельности кооператива собственников помещений (квартир) доводится до сведения собственников помещений (квартир) на общем собрании собственников помещений (квартир). Статья 50-2. Отчет по управлению объектом кондоминиума Расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам помещений (квартир) каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом.

Одной из ключевых форм высшего образования  является написание рефератов. Данная форма контроля знаний студентов приобрела большую популярность в последнее время, так как у преподавателей, зачастую, не хватает возможностей для личного опроса всех студентов в течение практических занятий, а по некоторым предметам подобные занятия не предусмотрены вообще. 

Жизнь современного студента, если он не принадлежит к когорте «золотой молодежи» и не является ребенком в меру состоятельных родителей, безбедной назвать нельзя.